房地產(chǎn)租賃合同基本原則
1.當(dāng)事人地位平等原則。
2.當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。
3.當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。
4.當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。
5.等價(jià)有償原則?等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。
6.雙方互為給付，互有補(bǔ)償。
7.取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。
8.一方不得無(wú)償占有，剝奪和侵犯他方利益。
9.按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。
10.自愿和公平原則。
房地產(chǎn)租賃合同特征
1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。
在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。
在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
3.租賃合同是諾成合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。
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