市場租賃合同種類
根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
市場租賃合同基本原則
1)當(dāng)事人地位平等原則。
2)當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。
3)當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。
4)當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。
5)等價(jià)有償原則?等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。
6)雙方互為給付，互有補(bǔ)償。
7)取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。
8)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。
9)按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。
10)自愿和公平原則。
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