柜臺租賃合同特征
1. 租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無須交付標(biāo)的物，故為諾成合同;承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù)，而承租人有按約定交付租金的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。
2. 租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。
3. 租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權(quán)。
4. 租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即一般就不動產(chǎn)的租賃而言，導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。
柜臺租賃合同結(jié)構(gòu)
(1)租賃財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量和用途。
(2)租金和租金的繳納期限。
(3)租賃期限。
(4)租賃期間租賃財產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。
(5)出租方與承租方的變更。
(6)違約責(zé)任。
(7)爭議解決的方式。
(8)當(dāng)事人約定的其他事項。
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