租房協議書模板特征
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。中國《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優(yōu)先購買權?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
3、期限最長不得超過二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租房協議書模板注意事項
承租方
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、審核出租人的《房屋租賃證》
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用
5、付款方式
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為
有下列情形之一的房屋不得出租
1、沒有房屋所有權合法憑證
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的
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