轉(zhuǎn)租合同模板內(nèi)容
1.房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
一般的合同只涉及兩方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。首先，房屋轉(zhuǎn)租合同的成立，必須以出租人同意為條件，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租。其次，次承租人對(duì)租賃房屋的不當(dāng)使用和損壞行為，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人負(fù)責(zé)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。再次，盡管出租人并不是房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，但有權(quán)解除房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同。
2.房屋轉(zhuǎn)租合同具有相對(duì)的獨(dú)立性
盡管房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)，二者存在密切的聯(lián)系，但是，房屋轉(zhuǎn)租合同仍是一種獨(dú)立的合同，它不是房屋租賃合同的變更或者轉(zhuǎn)讓。房屋轉(zhuǎn)租合同具有獨(dú)立的雙方當(dāng)事人——承租人和次承租人，次承租人通過轉(zhuǎn)租合同獲得獨(dú)立的租賃權(quán)，而不是受讓承租人的租賃權(quán)，承租人和次承租人分別通過房屋租賃合同和房屋轉(zhuǎn)租合同享有租賃權(quán)，履行各自獨(dú)立的義務(wù)。
轉(zhuǎn)租合同模板義務(wù)
1.接受監(jiān)督的義務(wù)
次承租人應(yīng)當(dāng)依約定或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋，這是次承租人在房屋轉(zhuǎn)租合同中必須承擔(dān)的義務(wù)。次承租人在履行該義務(wù)時(shí)，除應(yīng)當(dāng)接受承租人的監(jiān)督外，還應(yīng)當(dāng)接受出租人的監(jiān)督。出租人發(fā)現(xiàn)次承租人非法使用或者不正當(dāng)使用租賃房屋的，有權(quán)制止直至要求承租人解除轉(zhuǎn)租合同，承租人不行使合同解除權(quán)的，出租人有權(quán)解除與承租人的房屋租賃合同，進(jìn)而引起轉(zhuǎn)租合同的終止。
2.返還租賃房屋的義務(wù)
轉(zhuǎn)租合同終止時(shí)，次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人履行返還租賃房屋的義務(wù)。但是，轉(zhuǎn)租合同與房屋租賃合同都終止時(shí)，出租人有權(quán)直接向次承租人請(qǐng)求返還房屋，在這種情況下，次承租人應(yīng)當(dāng)將房屋直接返還給出租人。次承租人的這一義務(wù)是與前面所述的出租人的房屋返還請(qǐng)求的權(quán)利相對(duì)應(yīng)的。
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